Et le jardin de Jinan Shanghai ? ——Sujets d'actualité et analyse de la communauté
Récemment, le jardin de Jinan Shanghai est devenu l'un des points chauds pour les acheteurs et les locataires locaux. En combinant les données d'actualité de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours, nous effectuons des analyses sous plusieurs dimensions telles que l'environnement communautaire, les installations de soutien, les tendances des prix des logements et les évaluations des résidents pour vous aider à pleinement comprendre la situation de la communauté.
1. Tour d'horizon des sujets d'actualité sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)
| type de sujet | indice de chaleur | Plateforme de discussion principale |
|---|---|---|
| Modifications de la politique de logement du district scolaire de Jinan | 85 | Weibo, Dou Yin |
| Qualité du service de la propriété du jardin de Shanghai | 72 | Xiaohongshu, forum local |
| Tendances des prix de l'immobilier dans l'est de Jinan | 68 | Zhihu, Anjuke |
| Plan d’amélioration du verdissement communautaire | 53 | Groupe WeChat propriétaire |
2. Informations de base sur la communauté des jardins de Shanghai
| Projet | Détails |
|---|---|
| situation géographique | Intersection de la route Gongye Sud et de la route Aoti Middle, district de Licheng |
| L'ère de la construction | 2008-2012 |
| Type de propriété | Maison/appartement ordinaire |
| Rapport surface au sol | 2.5 |
| taux de verdissement | 35% |
3. Analyse des installations de soutien
Selon les récents retours des résidents et les visites sur place, les installations de soutien du jardin de Shanghai sont les suivantes :
| Catégorie d'installation | Description de la situation actuelle | Note de satisfaction (échelle de 5 points) |
|---|---|---|
| Accompagnement pédagogique | La branche opposée de l'école primaire Liu Xiao à Kou Dian sera ajoutée au jardin d'enfants en 2023. | 4.2 |
| Installations de soutien aux entreprises | La communauté dispose de centres commerciaux complets et le centre commercial Ginza se trouve à moins d'un kilomètre. | 4.5 |
| commodité de transport | A 10 minutes à pied de la station d'échange du Métro Ligne 2/Ligne 3 | 4.3 |
| ressources médicales | Il y a 2 hôpitaux tertiaires dans un rayon de 3 kilomètres | 4.0 |
4. Tendances des prix des logements et des loyers
Selon les dernières données de la plateforme immobilière (en novembre 2023) :
| Type de chambre | Prix moyen (yuan/㎡) | mois après mois | Loyer (yuans/mois) |
|---|---|---|---|
| Deux chambres (90㎡) | 18 500 | +1,2% | 3 200-3 800 |
| Trois chambres (120㎡) | 17 800 | +0,8% | 4 500-5 200 |
| Une chambre (60㎡) | 19 200 | +2,1% | 2 600-3 000 |
5. Sélection d'avis réels de résidents
Compilation des dernières discussions sur les forums d'indépendants et les plateformes sociales :
| Dimension d'évaluation | avis positif | Avis négatif |
|---|---|---|
| Gestion immobilière | "La vitesse de réponse sera considérablement améliorée après le changement de propriétés en 2023" | "L'assainissement des parkings souterrains est à améliorer" |
| Expérience de vie | "Des relations de voisinage harmonieuses et des activités communautaires abondantes" | « Longs temps d'attente pour les ascenseurs aux heures de pointe du matin et du soir » |
| Potentiel d'appréciation | "L'aménagement de la ligne 7 du métro bénéficiera aux environs" | "L'âge de la maison supérieur à 10 ans affecte la durée du prêt" |
6. Suggestions complètes
1.Convient à la foule: Jeunes familles aux budgets limités, employés de bureau travaillant dans le CBD et acheteurs de maison qui apprécient les établissements d'enseignement.
2.Choses à noter: Il est recommandé de procéder à des inspections sur place des conditions d'éclairage des différents bâtiments et de prêter attention au plan de rénovation des murs extérieurs qui sera lancé en 2024.
3.conseil en investissement: Les maisons petites et moyennes ont une meilleure liquidité, mais il faut faire attention aux restrictions de prêt de certaines banques sur l'âge des maisons de la communauté.
À en juger par la récente popularité sur Internet, avec l'avancement de la stratégie « Dongqiang » de Jinan, Shanghai Garden maintient toujours un niveau élevé d'attention en tant que communauté mature, mais les acheteurs de maison doivent faire des choix rationnels en fonction de leurs propres besoins.
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