Pourquoi n’avez-vous pas d’acompte pour acheter une maison ? Analyse complète de 10 stratégies d’achat de maison populaires
Récemment, des sujets tels que « l’achat d’une maison sans mise de fonds » et « l’achat d’une maison avec un seuil bas » ont continué à être brûlants sur les réseaux sociaux et les plateformes d’information, en particulier pour les jeunes et les familles dans le besoin. Cet article combinera les données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour les trier pour vous.Options possibles pour acheter une maison avec une mise de fonds nulle ou faible, et joint à une comparaison de données structurées pour vous aider à trouver rapidement le parcours d'achat d'une maison qui vous convient.
Selon les listes de recherche populaires sur Weibo, Zhihu, Douyin et d'autres plateformes et rapports des médias financiers, les sujets liés à l'achat d'une maison les plus évoqués au cours des 10 derniers jours incluent :
| Classement | sujets chauds | Nombre de discussions (10 000) |
|---|---|---|
| 1 | Interprétation de la politique d’achat d’une maison « zéro mise de fonds » | 45,6 |
| 2 | Le plafond des prêts du fonds de prévoyance a été augmenté | 32.1 |
| 3 | Risque d’acompte du promoteur | 28,7 |
| 4 | Guide de demande de logement en propriété partagée | 25.3 |
En combinant politiques et pratiques de marché, les options suivantes sont tout à fait réalisables (données d’octobre 2023) :
| manière | Conditions applicables | Avantages et inconvénients | Cas urbains typiques |
|---|---|---|---|
| Prêt Fonds de Prévoyance + Prêt Portefeuille | Paiement continu pendant 6 mois | Les taux d’intérêt sont bas, mais le montant est limité | Pékin, Shanghai |
| Acompte du développeur | Banque coopérative de nouveaux projets d'habitation | Faible pression, mais taux d’intérêt élevés | Chengdu, Zhengzhou |
| Logement en copropriété | Familles locales sans abri | Droits de propriété partagés, prix bas | Shenzhen, Hangzhou |
| Acompte versé par des proches | Source de fonds notariée requise | Aucun intérêt, taxe impliquée | Universel à l’échelle nationale |
| Prêt à crédit pour encaisser un acompte | Excellent dossier de crédit | Flexible, mais à haut risque | Canton, Suzhou |
1. Méfiez-vous du piège du « zéro acompte » :Certains promoteurs contournent cette politique en gonflant les prix des logements, ce qui peut entraîner l'échec des approbations de prêts ultérieures.
2. Prioriser le soutien politique :Par exemple, les logements en copropriété ou les subventions à l'achat de logements pour les talents ont un facteur de sécurité plus élevé. En prenant Shenzhen comme exemple, ceux qui remplissent les conditions peuvent recevoir jusqu'à 50 % de subvention pour les droits de propriété.
3. Calculez le coût global :Le tableau suivant compare les coûts réels de deux méthodes courantes (en prenant comme exemple une propriété valant 1 million) :
| manière | Montant de l'acompte | Intérêt total pendant 3 ans | Pression sur les paiements mensuels |
|---|---|---|---|
| Acompte du développeur (acompte de 5 %) | 50 000 | Environ 82 000 | 6200 yuans |
| Prêt de prévoyance (acompte de 20 %) | 200 000 | Environ 45 000 | 4300 yuans |
Résumé :Il n’est pas impossible d’acheter une maison sans mise de fonds, mais vous devez faire un choix global en fonction de vos propres revenus, des politiques de la ville et de votre tolérance au risque. Il est recommandé de consulter des institutions financières professionnelles pour éviter les crises d'endettement à long terme causées par des commodités à court terme.
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